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締切り済みの質問

マンション(中古)を購入する際の注意点について

子供が生まれ、今の家が手狭になったので中古マンションを買おうと思っているのですが、マンションを購入する際に注意することはありますか?

投稿日時 - 2018-02-08 18:40:00

QNo.9426955

困ってます

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回答(3)

ANo.3

ちょっとご質問があいまいなので、刺さるか不安ですが、中古であれば意外なところで予算の確保ではないでしょうか?

"注意したいのが、いい物件であるほど、同じようなタイミングで他の方も内覧をして購入を検討しているということです。基本的に売主との交渉権は購入申込書を出すタイミングなので、意思決定が他の購入検討者の方に遅れてしまうとせっかく気に入った物件を買い逃してしまう可能性があります。
首都圏では、新築マンションの価格高騰によって中古マンションの人気が相対的に高まっていますので、買い逃しをしてしまうお客様はとても多くなっています。"
と、ある様に(https://kawlu.com/journal/2017/07/14/40998/)中古の物件は都心に近いほど早く埋まって(買われて)しまうので、気に入ったところはすぐに購入できる体制を整えないと、内覧などの手間が徒労に終わります。

もちろん、傷(瑕疵)や管理状態も大切ですが、他でも言われると思うので、こんな注意点もあると、頭に置いていただけたらなと思います。
瑕疵など無難にチェックしておいた方が良い情報はこちらなど(http://www.renob.net/entry20.html)にもあります。ご一読を。

投稿日時 - 2018-02-19 16:48:47

転売できるかどうか。
何年住むつもりかを決めて、売りやすい物件を選ぶことです。
広すぎない、交通の便のいい駅近・築浅物件を選ぶこと
1980年以前のマンションは旧耐震設計ですから築37年越えは
避けましょう。
設備は、赤水がでないかどうか、鞘管ヘッダーであること
床は直貼りでなく二重床、戸境壁の遮音性に注意
床のスラブ圧は15センチ以上が望ましい

なんて考えてくると平成物件がお薦めです。バブル期のものは
施工が悪いから注意。
最上階は眺めはいいけど、断熱性で問題が多いし雨漏りも心配だから
避けましょう。
方位は西より東向きがベター。安くても一階の住戸は湿気と防犯上
避けるべき。
とにかく、狭くても10年くらいで転売できる物件をお奨めします。

投稿日時 - 2018-02-09 10:50:06

ANo.1

こんばんは。

マンションを購入する際に注意することはあるかという質問ですね?
「いっぱいあります」というのが回答です。

質問が漠然としすぎていて、回答しづらいから回答がないんですよね。
あなたの年齢とか年収とか今住んでいるところとか預貯金の額とか。

で、一般論として言えば、不動産の購入については注意することは山ほどあって、普通は何冊か本を読んで、専門家の話を聞いたりしてから購入します。
それでも失敗する人がけっこういるんです。
そういうことをしないなら、失敗かどうかさえわからないでしょう。

せめて3冊くらいは読んでみてください。
ちょっと大きな本屋に行けばいくらでも並んでいます。

投稿日時 - 2018-02-08 22:38:12